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Actualités immobilières 2025 dans la province d’Alicante
Suivez chaque semaine l’évolution du marché immobilier : prix de l’immobilier, nouvelles lois espagnoles, fiscalité locale, et tendances clés pour les francophones installés ou de passage.
Des actualités immobilières fiables et à jour pour mieux comprendre les dynamiques locales, le marché immobilier dans la province d'Alicante, la fiscalité espagnole et les nouvelles régulations en vigueur.Les actualités immobilières à ne pas manquer en 2025
Du 16 au 21 juin 2025
Actualités immobilières : ce qu’il faut retenir cette semaine dans la province d’Alicante
🏠 Locations touristiques : gros ménage en vue
Le nouveau registre national pourrait faire disparaître jusqu’à 70 % des offres actuelles de locations de courte durée. Si vous louez un logement en bord de mer ou dans un quartier prisé, mieux vaut vous y préparer sérieusement.
💥 Moins d’expulsions… mais les loyers impayés explosent
Les expulsions ont un peu reculé en Espagne. Mais dans la plupart des cas, c’est le non-paiement du loyer qui les provoque. Dans la province aussi, la question de la solvabilité des locataires devient centrale pour les propriétaires.
📉 Adieu les taux variables ?
Les emprunteurs espagnols tournent massivement le dos aux taux variables, au profit de prêts à taux fixe. Si vous achetez dans la région, pensez à comparer sérieusement les options, surtout si vous visez une durée longue.
🌐 Plus d’infos pratiques : Top Info Alicante.
Du 9 au 15 juin 2025
🏘 Moins de biens à vendre, des prix sous pression
La pénurie de logements en vente continue dans la province. Moins 20 % en un an, ça pèse : les vendeurs sont rares, les acheteurs toujours là, surtout côté étrangers. Forcément, les prix montent.
🏦 Crédit immobilier : les taux au plus bas depuis 30 mois
Les taux d’intérêt baissent à nouveau : 2,74 % en avril. C’est leur plus bas niveau depuis fin 2022. Une bouffée d’air pour ceux qui financent leur achat, notamment les jeunes ou les résidents fiscaux.
🏘 Locations touristiques : un encadrement renforcé
Plus de 10 000 logements touristiques ont été radiés du registre officiel. Et Alicante est dans le viseur. Si vous louez sur Airbnb ou Booking, il est peut-être temps de faire le point sur votre dossier.
Du 2 au 8 juin 2025
📉 Les taux baissent, timidement
Bonne nouvelle pour ceux qui envisagent un achat : les banques desserrent un peu les conditions d’emprunt. Pas une révolution, mais un petit mieux pour les résidents étrangers.
🏘️ Une aide pour les familles nombreuses
La Communauté valencienne relance un programme d'aide à l'achat pour les familles nombreuses. Cela peut concerner certaines villes d’Alicante, à condition de répondre aux critères.
🔍 Résidences secondaires sous surveillance
Le gouvernement veut mieux contrôler les résidences secondaires laissées vides. Un point à suivre si vous êtes propriétaire et non-résident, surtout sur la côte.
🛠 Réhabilitation : les aides continuent
Des aides restent disponibles pour la rénovation énergétique des logements. Un bon levier pour ceux qui veulent améliorer un bien ancien dans la région.
Du 26 mai au 1er juin 2025
🏘 Moins de biens à louer, plus de pression
La baisse de l'offre locative se poursuit dans la province. Résultat : des loyers au plus haut, notamment dans les zones touristiques comme Torrevieja ou Dénia. Moins de biens, plus de candidats... et des choix limités pour les locataires.
📉 Le fisc s'intéresse aux héritages
Les logements hérités représentent désormais une part importante du marché. Et l'administration fiscale veille. À Alicante comme ailleurs, les transmissions doivent être déclarées au bon prix de référence pour éviter les mauvaises surprises.
🏦 Hausse des achats... sans crédit
De plus en plus d'achats se font comptant, sans passer par une banque. Une tendance marquée notamment chez les étrangers qui investissent dans la province. Moins de paperasse, plus de rapidité... mais encore faut-il en avoir les moyens.
Du 19 au 25 mai 2025
📉 Hypothèques : taux moyen au plus bas depuis 31 mois
Le taux moyen accordé par les banques espagnoles est redescendu à 2,85 % en avril. Une tendance encourageante pour les acheteurs, y compris non-résidents.
🏘️ Aides au logement : 35 millions pour les régions qui plafonnent les loyers
Le gouvernement central propose des subventions aux communautés autonomes, comme celle de Valence, qui adoptent des mesures pour contenir les loyers dans les zones tendues.
💼 Fiscalité locative : des réductions d’IRPF à l’étude
Un projet de loi vise à accorder des avantages fiscaux accrus pour les locations en zones non tendues, ce qui pourrait concerner certaines communes de l’arrière-pays alicantin.
📊 Tourisme et fiscalité : taxation renforcée en vue
Le gouvernement envisage d’augmenter les taxes sur les logements touristiques non déclarés et sur les biens laissés vacants. Les propriétaires concernés ont tout intérêt à se mettre en conformité.
Du 12 au 18 mai 2025
📋 Transmission : le fisc clarifie les règles
En cas d’héritage, l’impôt s’applique désormais sur la valeur cadastrale de référence. Les biens situés à Jávea, Orihuela ou Altea sont directement concernés par cette réforme.
💶 Peu d’hypothèques malgré les aides ICO
De nombreux primo-accédants déposent des dossiers, mais peu sont acceptés. La tension sur le crédit immobilier reste forte, y compris pour les acheteurs étrangers.
📉 Euribor en baisse : retour des taux fixes
Les taux fixes redeviennent compétitifs. Une opportunité à envisager pour ceux qui achètent dans les zones balnéaires à fort potentiel locatif comme Torrevieja ou El Campello.
🚫 Madrid durcit la régulation des locations touristiques
Bien que cette mesure ne s’applique pas directement à la province, elle montre une tendance nationale. D’autres régions comme Alicante pourraient suivre rapidement.
Du 5 au 11 mai 2025
📈 Loyers records en avril
Les loyers ont augmenté de 10 % en avril, atteignant des niveaux historiques dans la province d’Alicante. Un signal fort pour les bailleurs.
📊 Marché actif malgré la hausse des prix
Les achats de logements ont bondi de 20 % au premier trimestre 2025 malgré une hausse de 8,1 % des prix. Le dynamisme reste intact dans la région.
📉 Prix vs salaires : un écart croissant
Depuis la pandémie, les prix de l’immobilier ont progressé 4 fois plus vite que les salaires. La tension est forte pour les primo-accédants.
🚫 800 logements touristiques suspendus
Benidorm, Torrevieja ou Calpe ont suspendu plusieurs centaines de logements illégaux. Priorité à la régulation avant l’été.
🛡 Assurance loyers : une nécessité croissante
Face aux risques croissants, l’assurance loyers impayés devient incontournable pour les bailleurs, notamment à distance.
🏗 1,3 milliard pour les logements abordables
Le plan PERTE vise à accélérer la construction industrialisée de logements. Les zones tendues comme Alicante sont ciblées.
Du 28 avril au 4 mai 2025
🏗 32 700 logements prévus à Alicante
Le Plan Général urbanistique mise sur une extension vers San Vicente et la zone nord. Opportunités à moyen terme pour les investisseurs.
💸 Hypothèques vertes : relance en vue
Le gouvernement relance les aides pour l’achat ou la rénovation de logements avec haute performance énergétique.
🚫 Andalousie : 2 400 locations touristiques annulées
Cette mesure radicale pourrait faire école dans d'autres provinces comme Alicante. Le durcissement s'étend.
Du 21 au 27 avril 2025
💼 47 % du salaire part dans le loyer
La pression locative s’aggrave : même dans les villes secondaires, les loyers absorbent une grande partie des revenus des ménages.
⚠️ Locations louées en 24h
1 logement sur 7 est loué dans la journée. Cela confirme la pénurie et justifie une stratégie locative bien anticipée.
📋 Loi Reside : plus de contrôles à venir
La Comunidad Valenciana prépare une loi pour centraliser toutes les données des logements touristiques. Objectif : traçabilité et régulation.
Du 14 au 20 avril 2025
🏗️ Promotrices espagnoles en pleine accélération
Plus de 21 000 logements livrés au 1er trimestre. Une dynamique qui pourrait soutenir l’offre dans les zones tendues.
🏦 Crédit plus accessible
Les banques relâchent légèrement les conditions pour les emprunteurs solvables, y compris non-résidents. Un bon moment pour acheter.
♻️ Objectifs énergie : retard colossal
Le rythme actuel nécessiterait 600 ans pour atteindre les objectifs de rénovation énergétique. De réelles opportunités dans ce secteur.