Les loyers en hausse de 10 % poussent à l’achat

Les loyers augmentent de +10 % sur un an, ce qui incite de nombreux locataires à passer à l’achat. À Alicante, où la tension locative reste forte, cette dynamique soutient la demande de biens à prix moyens et les ventes résidentielles.

Conversion de bâtiments publics en logements protégés

Le gouvernement prévoit de transformer d’anciennes prisons et bâtiments publics en logements à prix régulé. Mesure nationale qui pourrait inspirer les autorités locales d’Alicante, confrontées à un manque chronique d’offre abordable.

Revalorisation des loyers à un pic annuel

L’indice de référence pour la révision des loyers atteint son plus haut niveau de 2025. Couplé à la vente intégrale du neuf, cela renforce la hausse des prix dans l’ancien, phénomène très visible sur la Costa Blanca.

Marché du crédit stable, demande étrangère soutenue

Malgré des taux stables, la demande étrangère continue d’alimenter les ventes dans la province. Alicante reste l’un des pôles les plus attractifs pour les acheteurs européens, notamment sur les biens côtiers.

Le Banco de España écarte la bulle, mais surveille le crédit

Le Banco de España confirme qu’il n’existe pas de bulle immobilière, tout en restant attentif à l’endettement des ménages et à la qualité du crédit. Pour les acheteurs d’Alicante, cela implique un contrôle plus strict des prêts et des conditions d’accès au financement légèrement durcies.

Premier ralentissement des ventes après 14 mois de hausse

Les registradores constatent une légère baisse des transactions en août, une première depuis plus d’un an. Dans la province d’Alicante, cette stabilisation peut traduire une phase d’ajustement après plusieurs trimestres de forte activité.

14 000 logements touristiques retirés du marché

Les restrictions imposées aux propriétaires ont entraîné le retrait de 14 000 logements touristiques. Pour une zone comme Alicante, très dépendante de cette offre, cela accentue la tension locative et soutient la hausse des loyers de longue durée.

Rentabilité locative en léger recul

Selon Idealista, la rentabilité brute locative moyenne recule à 6,9 % (contre 7,2 % un an plus tôt). À Alicante, la demande touristique compense en partie cette baisse, maintenant des rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Record d’hypothèques depuis 15 ans

L’année 2025 devrait se clôturer avec plus de 525 000 hypothèques signées, un niveau inédit depuis 2010. La demande d’achat reste solide, en particulier sur la Costa Blanca où les conditions de financement demeurent favorables.

Pas de bulle selon la Banque d’Espagne, vigilance sur le crédit

Le superviseur ne voit pas de bulle, tout en se tenant prêt à encadrer le financement si nécessaire (quotas, ratios). À Alicante, le marché reste actif mais suivi de près par les banques.

Recul des achats en août (première baisse en 14 mois)

Les registradores signalent un coup de frein national. À Alicante, l’impact devrait surtout viser les biens hors zones premium, la côte restant mieux soutenue par la demande.

Hypothèques : première hausse du taux moyen depuis un an

En août, le taux moyen des nouveaux prêts remonte d’environ 2,62 % à 2,68 %. À suivre à Alicante : offres fixes/hybrides et capacité d’emprunt des primo-accédants.

Rentabilité locative brute < 7 % (T3)

Au national, la rentabilité moyenne recule autour de 6,9 % au T3 2025. À Alicante, la micro-localisation reste décisive (côte vs urbain).

Boom de l’« alquiler protegido » dans le neuf

La part de programmes neufs dédiés au locatif protégé augmente nettement. Signal national à suivre ; la portée locale dépendra des dispositifs valenciens.

2025 pourrait dépasser 525 000 hypothèques (record 15 ans)

Les prévisions restent robustes sur la signature d’emprunts, soutien à la liquidité côté acheteurs, y compris à Alicante si l’offre suit.

Locations touristiques : retraits massifs (hors C. Valencienne)

Plusieurs territoires retirent des milliers de places illégales (ex. Catalogne). À Alicante : pas d’automaticité, mais la tendance au contrôle se généralise, à surveiller.

Aide familiale et loyers en hausse : signaux sociaux

Hausse des donations familiales aux jeunes et loyers toujours orientés à la hausse, phénomènes observés nationalement et visibles aussi sur la Costa Blanca.

Aide de 30 000 € pour les jeunes : un impact limité

La nouvelle subvention de 30 000 € destinée aux jeunes pour l’alquiler con opción a compra reste marginale : moins de 1 200 logements créés en 10 ans. Dans une province comme Alicante, où la demande explose, l’effet restera faible.

Stock de logements au plus bas

L’Espagne enregistre un minimum historique de stock dans 35 provinces. Alicante fait partie des zones les plus touchées, ce qui entretient la hausse des prix et la compétition entre acheteurs.

Explosion des hypothèques

La signature d’hypothèques bondit de +25 % en juillet, le meilleur chiffre depuis 2010. La demande acheteuse reste donc forte, notamment dans les zones touristiques comme la Costa Blanca.

Vers des incitations européennes pour les jeunes acheteurs

Le Parlement européen envisage de réduire la fiscalité sur l’achat immobilier des jeunes et d’encourager la construction neuve. Une opportunité pour Alicante, où le déficit de logements neufs reste critique.

Retrait de 54 000 logements touristiques

Le gouvernement a décidé de retirer près de 54 000 logements touristiques illégaux des plateformes. Dans une province comme Alicante, fortement dépendante du tourisme, cette mesure pourrait réduire l’offre locative et accentuer la tension sur les loyers.

Nouvelle aide de 30 000 € pour les jeunes

L’État lance une subvention de 30 000 € destinée aux jeunes (jusqu’à 35 ans) dans des programmes d’alquiler con opción a compra. Ce soutien pourrait dynamiser la demande dans les zones accessibles d’Alicante.

Vers un nouveau Plan Étatique de Logement

Le gouvernement prépare le Plan de Vivienda 2026-2030, qui inclura de nouvelles mesures et un contrôle renforcé des locations touristiques. Les propriétaires à Alicante devront adapter leurs stratégies.

Extension du Bono joven

L’aide au loyer pour les jeunes, le Bono joven, passe à 300 €/mois et pourra durer jusqu’à 4 ans. Une mesure qui devrait soutenir la location étudiante et jeune actif dans la province.

Construction en forte hausse

L’Espagne est le 2ᵉ pays de l’UE où la construction progresse le plus, dans un contexte de prix immobiliers deux fois plus élevés que la moyenne européenne. Alicante profite de ce dynamisme mais reste confrontée à une demande excédentaire.

Taux BCE stables, mensualités encore en baisse

La Banque centrale européenne maintient ses taux à 2 %. Les banques poursuivent toutefois la détente progressive des hypothèques, un soutien à la demande d’achat dans la province d’Alicante.

Rentrée universitaire et pression des locations temporaires

Début septembre, la demande de locations temporaires monte en flèche, avec des étudiants prêts à payer jusqu’à 750 € pour une chambre. Effet attendu à Alicante ville et autour des pôles universitaires.

Manque de logements neufs et hausse des prix

Les analyses pointent un déficit proche de 1 million de logements et estiment que 39 % de la hausse des prix vient du manque d’œuvre neuve. Les appartements touristiques ne représenteraient qu’environ 8,5 % du stock manquant.

Prix élevés au niveau national

Les prix d’achat augmentent d’environ +12,7 % sur un an au niveau national, avec des records dans plusieurs communautés. Contexte à garder en tête pour le positionnement de prix à Alicante.

Forte demande internationale

Plus de 50 000 logements ont été achetés par des non-résidents en Espagne en un an. Cette clientèle reste un moteur essentiel de la demande sur la Costa Blanca et dans la province d’Alicante.

Offres de prêts à moins de 3 % : encore limitées

Les hypothèques à taux inférieur à 3 % restent rares malgré la stabilisation de l’euríbor. Ce facteur pèse sur les plans d’achat et de financement dans la région d’Alicante.

Construction insuffisante et prix sous pression

Le déficit national de logements maintient une tension sur les prix immobiliers. Alicante, province très attractive, est particulièrement touchée par cette dynamique.

Fin de saison touristique mais demande soutenue

Même en fin août, la demande reste forte pour les locations courtes durées sur la côte. Benidorm et Calpe affichent encore des taux d’occupation supérieurs à 80 %.

Ventes immobilières stables

Le marché des transactions reste solide. Les appartements rénovés avec terrasse sont les plus demandés, surtout dans les quartiers centraux d’Alicante.

Retour des familles avant la rentrée

La demande pour des locations à l’année augmente à mesure que les familles se préparent pour la rentrée scolaire. Les petites surfaces proches des écoles sont les plus recherchées.

Marché des locations estivales encore sous tension

Dans plusieurs zones côtières de la province d’Alicante, l’offre reste très limitée malgré la fin proche de la haute saison. Les prix hebdomadaires restent élevés, surtout à Benidorm et Torrevieja.

Prix de vente toujours orientés à la hausse

Après un mois de juillet record, les premières données d’août confirment une tendance ferme. Les zones recherchées comme Playa de San Juan et Orihuela Costa continuent d’afficher des hausses à deux chiffres.

Investisseurs étrangers toujours présents

Les agences locales notent un flux constant d’acheteurs étrangers, principalement britanniques, belges et français. Les biens proches de la mer et les appartements rénovés partent rapidement.

Crédits immobiliers : rythme soutenu en Espagne

Les banques ont connu leur meilleur mois de juillet depuis 2007, signe d’un marché du crédit actif, un contexte qui soutient aussi l’activité à Alicante.

Euríbor en légère hausse

L’euríbor moyen d’août s’établit à 2,114 % (au-dessus de juillet). Effet possible : une stabilisation des baisses de mensualités à court terme pour les ménages d’Alicante.

Offre locative sous tension

Au niveau national, l’offre de chambres à louer progresse tandis que les prix montent, reflet d’un déséquilibre demande/offre, tendance visible dans les zones urbaines d’Alicante.

Nouveau record du prix de vente

En juillet, le prix moyen de mise en vente dans la province a atteint 2 584 €/m², soit une hausse annuelle de +15,9 %, établissant un record historique depuis le début des relevés. Note : Données basées sur les prix affichés dans les annonces, non sur les prix de transactions notariées.

Alicante : loyers en hausse de près de 70 % en cinq ans

Le loyer moyen atteint 12,7 €/m² en 2025, soit environ +70 % sur 5 ans. Les zones les plus chères sont Playa de San Juan–El Cabo (14,7 €/m²) et le centre (13,3 €/m²). Le quartier Parque Avenidas–Vistahermosa enregistre une flambée de +117 %. Selon la source, les ménages consacrent en moyenne 37 % de leurs revenus au logement (méthodologie non précisée).

Demande étrangère record dans la province

13 216 ventes ont été enregistrées dans la province, dont 43,3 % réalisées par des acheteurs étrangers, la proportion la plus élevée d’Espagne.

Locations touristiques : tension sur l’offre

Dans plusieurs coins de la province d’Alicante, les locations saisonnières partent très vite. Si vous avez un logement bien placé, c’est le bon moment pour optimiser vos revenus.

Moins de biens à vendre… mais plus chers

Le stock diminue dans les zones côtières, mais les prix continuent de grimper. El Campello et Orihuela Costa sont particulièrement concernés. La rareté entretient la tension.

Fiscalité : record pour l’ITP

La Communauté valencienne bat des records de collecte sur les ventes immobilières. L’ITP (impôt sur les transmissions) pèse lourd, surtout sur les reventes entre particuliers.

Biens squattés à prix cassés

Certains portails listent des logements occupés illégalement, revendus à bas prix. Un marché à part, risqué, mais suivi par certains investisseurs très avertis.

Prix au plus haut sur la côte

Les prix continuent de grimper dans la province d’Alicante, boostés par la demande estivale. À la location, certaines zones balnéaires dépassent les 15 €/m². Même constat à la vente, avec une hausse moyenne de 10 % en juin selon Idealista.

Forte reprise des ventes

Après des mois plus calmes, les ventes de logements repartent à la hausse, surtout sur la côte. Les étrangers sont de retour, en quête de biens proches de la mer. Alicante suit le mouvement national avec +40 % de ventes enregistrées en mai.

Valeur de référence : attention aux litiges

Le calcul de la valeur de référence, utilisé pour les successions et achats, reste flou et contesté. Dans la province, plusieurs cas remontent, notamment après des transmissions ou ventes mal évaluées. Prudence si vous signez prochainement.

Contrôles touristiques renforcés à Benidorm

La mairie poursuit ses contrôles contre les locations illégales. Plusieurs annonces ont déjà été suspendues sur les plateformes. Si vous louez, vérifiez que votre numéro d’enregistrement est bien en règle.

Taux d’intérêt : légère baisse

Bonne nouvelle pour les acheteurs : les taux hypothécaires baissent doucement. Si vous prévoyez un achat à crédit dans la province, c’est peut-être le bon moment pour comparer les offres.

Locations à l'année : des délais plus longs

Dans la zone d’Alicante, les délais pour signer un bail longue durée s’allongent. La demande reste élevée, mais les locataires hésitent davantage à cause de l'inflation et des exigences des propriétaires.

Urbanisme : gel de permis en bord de mer

Plusieurs mairies de la côte (notamment El Campello et Dénia) annoncent le gel temporaire des permis dans certaines zones balnéaires pour préserver le littoral. Cela pourrait ralentir certains projets immobiliers.

Taxes locales : hausse modérée à Alicante-ville

La mairie d’Alicante prévoit une légère hausse de l’IBI (taxe foncière) pour 2026, déjà votée en commission. Une évolution à surveiller pour les investisseurs et résidents fiscaux.

Ventes immobilières : attention à la tension sur la côte

Les agences immobilières d’Alicante et de Benidorm signalent une hausse de la concurrence pour les biens en bord de mer. Les prix stagnent, mais les acheteurs étrangers maintiennent la pression sur les biens bien situés.

Locations touristiques : inspections renforcées à Torrevieja

Des contrôles ont eu lieu dans plusieurs quartiers de Torrevieja. La mairie rappelle que tout logement touristique doit être enregistré et affiché, sous peine de sanctions.

Fiscalité : ajustements de l'ITP pour les achats entre particuliers

Le taux de l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) reste inchangé pour la province, mais des précisions ont été apportées sur les réductions possibles dans certains cas de résidence principale.

Moins de ventes… mais pas de baisse des prix

Dans la province d’Alicante, les ventes ralentissent légèrement, surtout en zones moins touristiques. Mais côté prix, pas de chute en vue : la demande étrangère soutient le marché, en particulier sur la côte.

Locations touristiques : hausse des contrôles cet été

La Comunidad Valenciana annonce un plan de contrôles renforcés sur les logements touristiques. Si vous louez à la semaine à Torrevieja, Calpe ou Benidorm, soyez bien à jour sur vos obligations légales.

Crédit immobilier : le calme avant la baisse ?

Pas de révolution cette semaine sur les taux d’emprunt, mais certains courtiers annoncent déjà des baisses à venir. À suivre si vous achetez dans les prochains mois, surtout en résidence principale.

Alicante : tension sur les petites surfaces

Les studios et T2 proches du centre d’Alicante partent très vite. Forte demande d’étudiants et jeunes actifs en vue de la rentrée. Prévoir un budget à la hausse dans ces quartiers.

Marché secondaire : baisse des mandats

Moins de biens mis en vente sur le marché secondaire cette semaine dans la zone de San Juan et San Vicente. Les propriétaires attendent une meilleure conjoncture pour vendre.

Fiscalité locale : report du nouveau cadastre

La révision cadastrale prévue à Elche est officiellement repoussée à début 2026. Une bonne nouvelle à court terme pour les propriétaires qui craignaient une hausse des impôts.

Torrevieja : ruée sur les biens en bord de mer

Les agences de Torrevieja rapportent une très forte demande sur les appartements avec vue mer. La plupart se vendent en moins de 10 jours, surtout s’ils sont bien situés et rénovés.

Marché de la location : hausse des loyers à El Campello

À El Campello, les loyers en location longue durée augmentent nettement, poussés par la demande étrangère. Les biens familiaux en bon état sont les plus recherchés.

Réformes fiscales : incertitudes pour les résidents non permanents

Une réforme à venir pourrait impacter les propriétaires non-résidents en Espagne. Rien n’est voté pour l’instant, mais le sujet est surveillé de près à Alicante.

Benidorm : baisse de l’offre locative

Les propriétaires préfèrent passer à la location touristique, ce qui réduit fortement l’offre en location classique à Benidorm. Résultat : loyers à la hausse, tensions pour les résidents permanents.

Fiscalité locale : rappel sur les délais de paiement de l’IBI

Les mairies d’Alicante, Elche et Orihuela rappellent les dates limites de paiement de l’impôt foncier (IBI). Des majorations s’appliquent automatiquement en cas de retard.

Achat à distance : plus d’acheteurs français sans déplacement

Les agences de la Costa Blanca notent une hausse d’achats réalisés entièrement à distance par des clients français. L’accompagnement local devient un critère clé pour sécuriser la transaction.

Marché immobilier à Alicante : ralentissement des ventes

Les agences d’Alicante rapportent une légère baisse du volume de transactions cette semaine. Certains acheteurs étrangers attendent plus de clarté sur les taux d’intérêt avant de se positionner.

Santa Pola : les locations estivales affichent complet

La demande explose à l’approche de l’été. À Santa Pola, la quasi-totalité des biens touristiques sont déjà réservés. Certains propriétaires en profitent pour revoir leurs tarifs à la hausse.

Impôts locaux : lancement du paiement automatisé à Elche

Elche expérimente le prélèvement automatique mensuel pour certains impôts locaux. Un dispositif à suivre, notamment si vous êtes non-résident et souhaitez éviter les oublis de paiement.

Orihuela Costa : délais de vente allongés

Dans certains quartiers d’Orihuela Costa, les biens mettent désormais plus de 60 jours à se vendre. Une tendance nouvelle, surtout sur les biens anciens ou mal positionnés en prix.

Location saisonnière : vigilance sur les plateformes

À Alicante et Benidorm, les autorités rappellent que les annonces sans numéro d’enregistrement sont passibles d’amendes. Les contrôles se multiplient à l’approche de l’été.

Fiscalité : hausse annoncée des taxes sur les logements vacants

Un projet de loi régional pourrait alourdir la fiscalité sur les biens non occupés. À surveiller pour les propriétaires de résidences secondaires peu louées dans la province.

Alicante : baisse temporaire du nombre de mises en vente

Les professionnels constatent une diminution de l’offre sur le marché dans la ville d’Alicante. Les propriétaires attendent souvent l’été pour vendre au meilleur prix.

Torrevieja : tension sur les locations de courte durée

La demande explose à Torrevieja. Les réservations de logements touristiques battent des records pour juin et juillet, provoquant une forte hausse des prix sur certaines zones côtières.

Inspection fiscale : nouvelles vérifications à El Campello

Des propriétaires ont reçu des notifications concernant leurs déclarations de revenus fonciers. La municipalité d’El Campello cible notamment les locations non déclarées sur les plateformes.

Transmission de biens : nouvelles règles fiscales en vigueur

Le fisc applique désormais la « valeur de référence cadastrale » pour calculer les droits de succession. Cela impacte les héritages à Jávea, Orihuela, Altea et dans d’autres villes de la province.

Alicante : les aides ICO peinent à convaincre

Peu de prêts hypothécaires sont effectivement accordés, malgré les dispositifs d’aide. Les primo-accédants restent confrontés à une exigence élevée des banques, même avec soutien public.

Retour en force des taux fixes

Avec la baisse de l’Euribor, les crédits à taux fixe deviennent à nouveau compétitifs. Une option à considérer pour les acheteurs à El Campello, Torrevieja ou sur la côte sud.

Régulation touristique : Madrid donne le ton

Bien que cela ne s’applique pas (encore) à Alicante, la décision de Madrid de limiter les locations touristiques pourrait inspirer d’autres régions. Certains experts prédisent un effet domino.

Alicante : loyers records en avril

Les loyers dans la province ont grimpé de 10 % le mois dernier. Des records sont atteints à Alicante ville, mais aussi dans les zones touristiques comme Benidorm et Torrevieja.

Marché actif malgré la hausse des prix

Le nombre de transactions progresse de 20 % au 1er trimestre, malgré une hausse de 8 % des prix. La demande reste soutenue, notamment par les acheteurs étrangers.

Les primo-accédants toujours en difficulté

Depuis le Covid, les salaires n’ont pas suivi l’inflation immobilière. L’écart entre les revenus et les prix ne cesse de se creuser, rendant l’accès à la propriété difficile pour les jeunes couples.

Contrôles renforcés sur les locations illégales

Plus de 800 logements touristiques ont été suspendus dans les villes côtières. Benidorm, Calpe et Torrevieja accentuent la régulation avant la saison estivale.

Assurance loyers : une protection de plus en plus utilisée

Les propriétaires bailleurs sont de plus en plus nombreux à souscrire à une assurance contre les impayés. Un outil utile surtout pour les non-résidents qui ne peuvent gérer sur place.

Plan national pour les logements abordables

Le gouvernement lance un plan à 1,3 milliard pour construire rapidement des logements à prix modéré. La province d’Alicante fait partie des zones prioritaires.

Tensions sur le foncier dans le sud d’Alicante

À Orihuela Costa, Pilar de la Horadada et Guardamar, la pression foncière augmente. Peu de nouveaux terrains disponibles et forte demande étrangère alimentent la hausse des prix.

Les biens rénovés se vendent plus vite

Dans toute la province, les logements récemment rénovés partent plus rapidement et avec moins de négociation. Un vrai atout pour les vendeurs.

Locations saisonnières : attention à la législation

Des contrôles sont en cours à Torrevieja et Calpe. Le numéro d’enregistrement touristique doit être visible sur les annonces et les contrats.

Revenus locatifs : ce qui change pour les non-résidents

Un rappel fiscal important : les propriétaires non-résidents doivent déclarer leurs revenus locatifs même sans location permanente. Des redressements ont déjà eu lieu à Elche et Alicante ville.

Alicante : retour de la demande étrangère

Les notaires de la province signalent un rebond des demandes venues de France, de Belgique et d’Allemagne. La reprise est visible notamment sur les biens en bord de mer avec terrasse ou jardin.

Hausse des prix confirmée dans le neuf

Dans le neuf, les promoteurs n’accordent que peu de remises. À Alicante, Guardamar et Altea, les prix sont en hausse de 6 à 9 % sur un an, notamment pour les appartements avec vue.

Locations : moins de biens disponibles au printemps

L’offre locative diminue à l’approche de l’été, en particulier pour les biens à l’année. Des zones comme El Campello et Villajoyosa sont fortement demandées.

Fiscalité locale : rappel sur l’IBI

C’est la période de paiement de l’IBI (taxe foncière locale). Si vous êtes propriétaire dans la province, pensez à vérifier la date limite fixée par votre mairie (Elche, Torrevieja, etc.).

Marché printanier : activité soutenue sur la côte

Les villes côtières comme Santa Pola, Altea ou Torrevieja attirent toujours autant. Les biens proches de la mer se vendent vite, notamment en résidence secondaire.

Les acheteurs français très présents

Les agences locales indiquent une forte demande venue de France. Beaucoup achètent pour un usage mixte : résidence secondaire et location saisonnière quelques semaines par an.

Rénovation : hausse des devis

Les artisans de la province d’Alicante signalent une hausse des coûts de matériaux. Prévoir un budget plus large pour toute rénovation, surtout dans l’ancien.

Tourisme : taux de réservation en forte hausse

Les plateformes enregistrent un boom des réservations pour mai et juin. À Benidorm et Calpe, les logements touristiques affichent déjà complet pour certains week-ends.

Locations touristiques : contrôles renforcés

La Generalitat Valenciana annonce des contrôles accrus sur les logements touristiques non enregistrés. Les propriétaires à Torrevieja, Calpe et Benidorm sont particulièrement concernés.

Achat immobilier : vigilance sur les frais

Plusieurs acheteurs francophones rapportent des écarts de frais de notaire et d’enregistrement. À Alicante et Elche, mieux vaut demander une estimation détaillée avant de signer.

Nouvelles constructions à Guardamar

Un nouveau programme immobilier est lancé en bord de mer. Les biens sont vendus sur plan à des prix compétitifs, mais les délais de livraison sont encore flous.