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Actualités immobilières 2025 dans la province d’Alicante
Suivez chaque semaine l’évolution du marché, des prix, des lois ou de la fiscalité dans la province d’Alicante à travers des brèves claires et utiles. Une veille rapide et ciblée, pensée pour les francophones installés, investisseurs ou de passage.
Du 12 au 18 mai 2025
Actualités immobilières : ce que vous devez savoir cette semaine à Alicante
📋 Transmission : le fisc clarifie les règles
En cas d’héritage, l’impôt s’applique désormais sur la valeur cadastrale de référence. Les biens situés à Jávea, Orihuela ou Altea sont directement concernés par cette réforme.
💶 Peu d’hypothèques malgré les aides ICO
De nombreux primo-accédants déposent des dossiers, mais peu sont acceptés. La tension sur le crédit immobilier reste forte, y compris pour les acheteurs étrangers.
📉 Euribor en baisse : retour des taux fixes
Les taux fixes redeviennent compétitifs. Une opportunité à envisager pour ceux qui achètent dans les zones balnéaires à fort potentiel locatif comme Torrevieja ou El Campello.
🚫 Madrid durcit la régulation des locations touristiques
Bien que cette mesure ne s’applique pas directement à la province, elle montre une tendance nationale. D’autres régions comme Alicante pourraient suivre rapidement.
🌐 Plus d’infos pratiques : Top Info Alicante.
Du 5 au 11 mai 2025
📈 Loyers records en avril
Les loyers ont augmenté de 10 % en avril, atteignant des niveaux historiques dans la province d’Alicante. Un signal fort pour les bailleurs.
📊 Marché actif malgré la hausse des prix
Les achats de logements ont bondi de 20 % au premier trimestre 2025 malgré une hausse de 8,1 % des prix. Le dynamisme reste intact dans la région.
📉 Prix vs salaires : un écart croissant
Depuis la pandémie, les prix de l’immobilier ont progressé 4 fois plus vite que les salaires. La tension est forte pour les primo-accédants.
🚫 800 logements touristiques suspendus
Benidorm, Torrevieja ou Calpe ont suspendu plusieurs centaines de logements illégaux. Priorité à la régulation avant l’été.
🛡 Assurance loyers : une nécessité croissante
Face aux risques croissants, l’assurance loyers impayés devient incontournable pour les bailleurs, notamment à distance.
🏗 1,3 milliard pour les logements abordables
Le plan PERTE vise à accélérer la construction industrialisée de logements. Les zones tendues comme Alicante sont ciblées.
Du 28 avril au 4 mai 2025
🏗 32 700 logements prévus à Alicante
Le Plan Général urbanistique mise sur une extension vers San Vicente et la zone nord. Opportunités à moyen terme pour les investisseurs.
💸 Hypothèques vertes : relance en vue
Le gouvernement relance les aides pour l’achat ou la rénovation de logements avec haute performance énergétique.
🚫 Andalousie : 2 400 locations touristiques annulées
Cette mesure radicale pourrait faire école dans d'autres provinces comme Alicante. Le durcissement s'étend.
Du 21 au 27 avril 2025
💼 47 % du salaire part dans le loyer
La pression locative s’aggrave : même dans les villes secondaires, les loyers absorbent une grande partie des revenus des ménages.
⚠️ Locations louées en 24h
1 logement sur 7 est loué dans la journée. Cela confirme la pénurie et justifie une stratégie locative bien anticipée.
📋 Loi Reside : plus de contrôles à venir
La Comunidad Valenciana prépare une loi pour centraliser toutes les données des logements touristiques. Objectif : traçabilité et régulation.
Du 14 au 20 avril 2025
🏗️ Promotrices espagnoles en pleine accélération
Plus de 21 000 logements livrés au 1er trimestre. Une dynamique qui pourrait soutenir l’offre dans les zones tendues.
🏦 Crédit plus accessible
Les banques relâchent légèrement les conditions pour les emprunteurs solvables, y compris non-résidents. Un bon moment pour acheter.
♻️ Objectifs énergie : retard colossal
Le rythme actuel nécessiterait 600 ans pour atteindre les objectifs de rénovation énergétique. De réelles opportunités dans ce secteur.