Enregistrement obligatoire des logements touristiques
Ce qu’il faut savoir pour 2025

Depuis le 2 janvier 2025, tous les propriétaires qui louent un logement de courte durée en Espagne doivent enregistrer leur bien dans un registre national. Cette démarche permet d’obtenir un Numéro de Registre de Location (NRA).

Le NRA est obligatoire pour publier une annonce sur des plateformes comme Airbnb, Booking, ou Abritel.
Sans lui, aucune location touristique ne sera autorisée.

Quels types de logements sont concernés ?

• Les logements touristiques (VUT = Vivienda de Uso Turístico)
• Les maisons rurales
• Les locations saisonnières
• Les chambres à louer dans une résidence principale
• Les bateaux loués à la nuit

Quelles sont les étapes à suivre ?

1. Préparer les documents : licence touristique, certificat d’habitabilité, adresse et référence cadastrale
2. Se connecter sur le portail officiel Ventanilla Única Digital
3. Remplir le formulaire, déposer les justificatifs et obtenir un numéro provisoire
4. Recevoir son NRA définitif après validation

Et ensuite ?

Le NRA doit apparaître clairement sur toutes vos annonces publiées sur des plateformes. Il permet aux autorités et plateformes de vérifier que votre logement est bien enregistré.
Chaque année, vous devrez également déclarer vos locations à travers un formulaire de suivi officiel.

Attention

Certaines régions (comme l’Andalousie, la Communauté Valencienne ou les Canaries) contestent ce registre national, car elles disposent de leurs propres systèmes.
Mais à ce jour, le NRA reste exigé au niveau national. Il est donc vivement recommandé de se conformer dès maintenant à cette nouvelle réglementation.